所屬的青陽街道宿遷大道紅星花園二期部分商鋪租賃權招租3號紅星花園28幢103室

項目名稱

(略) (略) 所屬的青陽街道宿遷大道紅星花園二期部分商鋪租賃權招租3號紅星花園28幢103室

項目編號

SHX-ZB-2024-#

掛牌日期

掛牌起始日期：2024年10月14日

掛牌終止日期：2024年10月21日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。

招租方基本情況

出讓方名稱： (略) 建設 (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：#84K

所在地：泗洪 (略) 18號

出讓方承諾：本次出讓標的權屬清晰，出讓方對該資產(chǎn)擁有 (略) 置權且不存在任何限制條件；出讓的相關行為已履行了相應審批或備案程序。

招租標的

基本情況

坐落位置

青陽街道宿遷大道紅星 (略) 二期

租賃期限

詳見附件清單表

經(jīng)營范圍

服從相關管理部門管理，依法、依規(guī)開展銷售經(jīng)營活動

其他說明

租金從第二年開始每年遞增3%（包括第二年），請詳知。具體以合同簽訂為準；

招租標的

評估情況

出讓評估價格

#元

評估機構

江蘇海正土 (略)

評估報告書編號

蘇海估Q字（2023）#號

評估基準日

2023年8月3日

租金

掛牌底價

見附件

特別事項

說明

一、租金支付方式

1.成交價為年租金。

2.如原承租人成功競租，本次承租期滿后，與房屋不可分割的裝飾、裝修及不可移動的資產(chǎn)等 (略) 建設 (略) 所有。租賃期滿后，承租人所有投入的房屋裝修等資產(chǎn) (略) 建設 (略) 所有。

3.支付方式為一年一付，首年首期租金應在簽訂租賃合同后五個工作日內一次性付清，后每期租金需依照合同約定在規(guī)定截止日前付清。

4.履約保證金按第一年租金總額的10%收取，于合同簽訂后五個工作日內支付至招租方指定賬戶。

5.具體支付細節(jié)以合同簽訂為準。

二、事項說明

1.承租方須從事合法合規(guī)的經(jīng)營項目，各項經(jīng)營活動須符合國家法律法規(guī)要求，不得從事危險品和擾民的行業(yè)經(jīng)營。

2.招租方不統(tǒng)一組織勘察標的，意向承租方務必在競價前咨詢清楚和實地查看標的，標的的質量、數(shù)量均以實物現(xiàn)狀為準，招租方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，承租方不得以不了解標的為由向招租方提出任何要求。

現(xiàn)場聯(lián)系人：陶先生，#。

3.所有標的物均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀和實際數(shù)量、意向承租方實地察看為準。招租方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于招租資料、口頭介紹等），僅供意向承租方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），招租方及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

4.意向承租方一旦參與競買活動，即表明接受標的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向招租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償要求。

5.意向承租方應認真閱讀招租方提供的資料，對標的有疑議的，應當在提交報名材料前提出，一旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受招租文件的要求和條款。

6.合同簽訂且標的移交前，因標的發(fā)生的任何風險由招租方承擔，合同簽訂且標的移交后由承租方承擔。

7.標的的交付及相關事宜由招租方負責。

三、其他

1.本次招租評估價、招租底價均為含稅價。

2.雙方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)過程中所涉及的相關稅費按國家有關規(guī)定由招租方和承租方各自承擔（招租方開具正規(guī)票據(jù)）。

3.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，承租費繳納比例即以競價成交價為準， (略) 場相關價格波動而波動。

4.租賃期內的水、電、物業(yè)、消防、房產(chǎn)維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租方繳納。如因逾期繳費所產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。

5.承租方在承租期內原則上不得擅自轉租，特殊情況應提前向出租方報備。

6.承租方要服從招租方及相關管理部門管理，依法、依規(guī)開展經(jīng)營活動。

7.招租方應當承擔對招租房產(chǎn)的日常管理職能，及時制止承租方違反合同約定的行為，如有必要應當終止合同。

8.租賃期內，除該房屋內外已有的設施外，#方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先書面方式向#方申請，提供裝修施工圖紙并辦理相關手續(xù)。合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產(chǎn)權屬招租方所有。

9.承租期內，承租方不得以任何理由要求減免承租費（有國家相關職能部門文件通知要求的，另行按照規(guī)定執(zhí)行）； 承租方負責招租標的資產(chǎn)的安全責任，如遇政府拆遷，承租方需無條件配合搬離，不得索取賠償或補償。

10.承租期內，承租方應自覺接受相關管理部門的管理，不得利用承租房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當給招租方或第三人造成損失的，由承租方承擔。

11.承租期滿或承租合同終止時，將承租房屋在承租期滿或承租合同終止后3日內移交招租方，且不得提出任何補償要求，如承租方拒不移交，則招租方有權采取一切法律措施，收回房屋（室內如有遺留物品，則視為承租方的丟棄物，任由 (略) 置），因此造成一切損失，均由招租方承擔。

12.房屋以現(xiàn)狀對外承租，在競價成交后，招租方不再增加、承擔任何維修費用。

13.合同到期后，在同等條件下，標的物經(jīng)營權優(yōu)先考慮原承租方。

其他條件以《合同》簽訂為準。

承租方應具備的條件

1.中華人民共和國境內外依法設立、有效存續(xù)的企業(yè)法人、或具有完全民事行為能力的自然人；

2.應具備獨立簽訂、履行合同的能力；

承租方須承諾的事項

意向承租方須承諾的事項：

1.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，受讓資金來源合法。

2.意向承租方須承諾具有良好的商業(yè)信用。

3.意向承租方須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力。

4.意向承租方須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次收購不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項。

備查文件

1.《評估報告》：蘇海估Q字（2023）#號。

其他說明

一、交易方式

掛牌期滿后，各個標段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方， (略) 絡競價方式確定承租方；如有標段只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議轉讓方式，以不低于掛牌價格標準簽訂合同。

二、競價報名：

1.報名時間：自公告發(fā)布之日起至2024年10月21日17：30（非工作日、法定節(jié)假日除外）。

2.報名方式：登#“泗洪縣小型 (略) ”（http://**#/）進行注冊登記、網(wǎng)上報名。不接受現(xiàn)場等其他方式報名。

意向受讓方如報名多個標段，則按標段名稱分別報名。

3.報名時須上傳下列原件 (略) 上報名系統(tǒng)：

3.1以企業(yè)法人身份報名須提供：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本。

（2）法定代表人授權委托書（授權委托書內須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復印件）。

（3）受讓申請和承諾函。

3.2以自然人身份報名：

（1）本人身份證（正反面）。

（2）受讓申請和承諾函。

意向承租方應及時交納交易保證金、 (略) 上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統(tǒng)的資料未按要求全部上傳或審核未通過的，視為報名不合格，不具備競價資格。

意向承租方因未及時辦理相關事項導致 (略) 上報名、競價的，相關責任由意向承租方自行承擔。

三、交易保證金

1.保證金金額： #元整。

2.保證金交納截止時間：2024年10月21日17：30。

3.繳納方式：

3.1意向承租方須通過轉帳支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶。

（1）戶名： (略)

（2）開戶行：江蘇泗洪農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部

（3）賬號：由系統(tǒng)隨機生成，各投標人的每個標段均不同，請各競買人登錄泗洪縣小型 (略) 競買人業(yè)務系統(tǒng)，點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應已報名的標段查詢。

4.處置方式：

4.1競買成功后，受讓方的保證金不沖抵成交價款，須另行繳納成交價款。被確定受讓方的，按公告約定與招租方簽訂《合同》后，交易中心在收到招租方出具的退還保證金通知之日起5個工作日 (略) 退還。

4.2未成交意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起5個工作日 (略) 退還。

5.意向承租方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1無故不參加競價活動且事前未書面告知招租方或交易機構的。

5.2作出有效報價后反悔的。

5.3在競價活動中提供虛假材料的。

5.4非法獲取招租方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的。

5.5相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的。

5.6干擾、阻撓他人競價的。

5.7承租方（競價成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時間內拒絕簽署《成交確認書》、付清首年租金、與招租方簽訂合同、交納租賃押金等不履約行為的。

5.8在招租活動中不服從管理，惡意阻撓招租活動正常進行的。

5.9違反法律法規(guī)或相關規(guī)定租方、交易機構造成損失的。

5.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不予退還的保證金作為對招租方、交易中心損失的補償，不足以補償?shù)?，該意向承租方還需另行賠償。

四、競價及成交

1.競價開始時間：2024年10月22日上午10:00

2.競價方式：設有保留價的拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一個報名且出價不低于起拍價，方可成交。設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后一分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘。

3.自由競價期：30分鐘。

4.成交方式：最高價成交。

本次 (略) 絡競價形式，請意向受讓方認真閱讀公告《泗洪縣小型 (略) 投標人操作手冊（產(chǎn)權交易）》、《電子競價規(guī)則》等， (略) ，按規(guī)則競價。

五、合同簽訂、價款支付及資產(chǎn)移交

1.受讓方應于競價成交之日起3日內簽署《成交確認書》并交清拍賣傭金（成交價款3%）和平臺維護費（按成交價款比例支付，詳見附件里收費標準）。

2.成交結果確定之日起7個工作日內與產(chǎn)權人簽訂合同。

3.成交金及履約保證金在合同簽訂后五個工作日內交至出讓方指定賬戶。如無任何違約情況，出讓方于15個工作日內無息退還履約保證金。

4.標的交接時辦理資產(chǎn)移交手續(xù)并書面確認移交清單。

六、其他

未盡事宜以簽訂合同為準。

聯(lián)系方式

轉讓人： (略) 建設 (略)

聯(lián)系人：陶先生

聯(lián)系電話：#

交易機構： (略)

聯(lián)系人：劉寅

聯(lián)系電話：#

標的物名稱

用途

建筑面積（㎡）

租 期

（年）

起拍價（元/年）

增價幅度（元）

競價保證金

（元）

備注

3號紅星花園28幢103室

商業(yè)經(jīng)營

172.33

5

#

1000

#