2024年濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋㎡及土地空地㎡物業(yè)公開招租項目競爭性談判公告

2024 (略) 廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地*.96㎡）物業(yè)公開招租項目競爭性談判公告

2024 (略) 廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地*.96㎡）物業(yè)公開招租項目（采購代理機(jī)構(gòu)編號：05-07-04E-2024-D-A*），招租方為 (略) 汕頭分公司，項目批復(fù)已落實，已具備招租條件，現(xiàn)進(jìn)行公開競爭性談判。

一、 招租內(nèi)容

1.1項目名稱：2024 (略) 廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地*.96㎡）物業(yè)公開招租項目。

1.2項目地點： (略) (略) 廣澳東湖衛(wèi)星地球站。

1.3項目租賃期限：本項目租賃期限為10年，免租期3個月用于物業(yè)場地清理。

1.4招租范圍： (略) (略) 廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（含無證建筑物，面積2262.63㎡）及土地（空地部分，面積*.96㎡）。

1.5物業(yè)概況： (略) 廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（含無證建筑物，面積2262.63㎡）及土地（空地部分，面積*.96㎡），面積總計*.59㎡招租，該物業(yè)權(quán)屬人為 (略) 廣東分公司、 (略) 汕頭分公司，具體出租面積以現(xiàn)場雙方實測、雙方交付為準(zhǔn)。

1.6※特別說明：

1）租賃范圍：出租用途為辦公、培訓(xùn)，與我方證載用途（市政公用設(shè)施）及評估用途相符。場地內(nèi)禁止明火，禁煙，謝絕餐飲、工廠及生產(chǎn)、銷售、存放易燃易爆物品等用途及違法違紀(jì)活動。承租方經(jīng)營范圍必須符合國家法律、法規(guī)的要求，若不滿足此要求，*方有權(quán)終止與其簽訂的出租合同。承租方對樓宇的改造及裝修不可破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須在施工前向我方報備。承租方在我司土地上搭建任何臨時設(shè)施（構(gòu)建物）需經(jīng)招租方同意，并自行自費向政府有關(guān)部門辦理報建手續(xù)，同時租賃期內(nèi)按照國家消防法做好消防設(shè)施配套建設(shè)及安全管理，做好租用物業(yè)衛(wèi)生環(huán)境、防疫防控管理。由承租人對此進(jìn)行承諾（按附件1、承諾函模版）。

2）本項目為2024 (略) 廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地*.96㎡）物業(yè)公開招租項目，租金報價每月單價下限為：*.08元/月，租金單價每三年遞增5%，承租人租賃期租金單價報價不得低于招租人設(shè)定租金下限，否則視為無效報價。報價應(yīng)提供相應(yīng)的承諾函（按附件1、承諾函模版），如未按上述要求提供承諾函的，報價予以否決。

3）承租人自行負(fù)責(zé)消防安全及設(shè)施配套且相關(guān)消防安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，必須按照國家、行業(yè)的法律、法規(guī)，完善承租物業(yè)的消防、防盜設(shè)備并通過有關(guān)部門的驗收,地塊2如承租方需要用水用電等情況，由承租方自行向有關(guān)單位申請，所有通水 (略) 布設(shè)及有關(guān)設(shè)施配套等費用，由承租方自行負(fù)責(zé)及管理維護(hù)。承租方如需要在出租空地上搭建各類臨設(shè)設(shè)施（如鐵皮屋），有關(guān)施工方案需報經(jīng)我方同意后自費向政府部門報批。地塊1水電原則上由承租方自行到電力、自來水公司申請獨立電表、水表，如若申請無法通過，承租方自行安裝水電分表，安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得我方的同意，再由承租方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由承租方負(fù)擔(dān)。電費在電表讀數(shù)的基礎(chǔ)上增加12%的線損與我方結(jié)算。水費按照分表讀數(shù)攤分我方代墊的水費、 (略) 理費、生 (略) 理費等費用進(jìn)行結(jié)算。租賃期內(nèi)按照國家消防法做好消防設(shè)施配套建設(shè)及安全管理，做好租用物業(yè)衛(wèi)生環(huán)境、防疫防控管理。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費、水費、電費等因使用房屋而產(chǎn)生的一切費用由承租方自行繳付，不納入租金中。由承租人對此進(jìn)行承諾（按附件1、承諾函模版）。

4）租賃期內(nèi)，如因招租方自用（ (略) 自用）或政府征拆需要，招租方提前6個月通知承租方并有權(quán)解除本合同、收回土地，且不承擔(dān)違約責(zé)任。同時招租方有權(quán)要求恢復(fù)土地原狀，不給予任何形式補償。

5）如出租物業(yè)上方存在耕種農(nóng)作物及搭建臨設(shè)情況，場地清退清理由承租 (略) 置，相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)。

6）承租方在簽訂本合同后30日內(nèi)須向我方支付1個月的租金作為履約保證金，履約保證金不計利息。

備注：【本項目將按照《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》應(yīng)用供應(yīng)商不 (略) 理結(jié)果，供應(yīng)商不 (略) 理結(jié)果的應(yīng)用依據(jù)“涉及的主要評估產(chǎn)品品類”確定。無涉及的評估產(chǎn)品品類的，針對具體產(chǎn)品 (略) 理結(jié)果均不適用，僅適用針對供 (略) 理結(jié)果。請務(wù)必登錄查閱《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》（ (略) 址鏈接：http://**?！?/p>

二、 ※資格條件

2.1※承租人須滿足以下資格之一：

（1）承租人為獨立法人或其他組織?！痉ㄈ讼聦俨痪邆浞ㄈ速Y格的分支機(jī)構(gòu)報價的，應(yīng)具備法人針對本項目或覆蓋本項目的經(jīng)營事項的有效授權(quán)。同一法人授權(quán)多個不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)同時參加本項目，或該法人與其下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)同時參加本項目，均視為同一報價人報價，在同一標(biāo)段報價或者未劃分標(biāo)段的同一競爭性談判項目報價的，除競爭性談判文件允許遞交備選報價方案且報價文件 (略) 分所有備選報價方案的外，否則按否 (略) 理?！?/p>

1) 如承租人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照同時應(yīng)提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**）” 查詢結(jié)果（顯示注冊資本等信息）的截屏打印件；

2) 如承租人為事業(yè)單位的，提供事業(yè)單位法人證書同時應(yīng)提供“事業(yè)單位在線（http://**）”查詢結(jié)果（顯示開辦資金、證書有效日期等信息）的截屏打印件。

（2）承租人為具備獨立民事行為能力的自然人（需提供戶口簿戶主頁及本人頁、身份證復(fù)印件）；

（3）承租人為經(jīng)工商注冊具有獨立、完整產(chǎn)權(quán)的個體經(jīng)營實體（需提供有效的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；

2.2※承租人的法人代表或負(fù)責(zé)人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關(guān)系的不同承租人，不得同時參加本項目中同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一項目應(yīng)答；提交應(yīng)答文件時必須提供《供應(yīng)商控股及管理關(guān)系情況申報表》，沒有提供該表的，其應(yīng)答文件一律無效。

2.3※保證金要求：*.00元。

如采用銀行電匯方式的，競爭性談判保證金必須從承租人的基本賬戶轉(zhuǎn)出，并提供中國人民銀行頒發(fā)的基本賬戶開戶證明復(fù)印件或“基本賬戶信息”說明材料等。如采用銀行保函方式的，銀行保函需提供原件。

2.4承租人不得存在下列情形：

（1） 為采購人不具有獨立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2） 被依法暫停或取消投標(biāo)/應(yīng)答資格的；

（3） 被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4） 進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5） 在最近三年內(nèi)（自2021年10月01日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)/中選、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；

（6）在最近五年內(nèi)（自2019年10月01日起） (略) 單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（以“中國 (略) ”的生效判決為準(zhǔn)）；

（7）在最近五年內(nèi)（自2019年10月01日起） (略) 合同詐騙罪的（以“中國 (略) ”的生效判決為準(zhǔn)）；

（8）被 (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9） 被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，在最近三年內(nèi)（2021年10月01起）在經(jīng)營活動中存在重大違法記錄（以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”和“信用中國”公布的為準(zhǔn)，重大違法指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受 (略) 罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款《較大數(shù)額罰款是指對法人或者其 (略) 以 200 萬元以上罰款》 (略) 罰）；

（10） (略) 規(guī)定納入特殊供應(yīng)商（D類）的， (略) 規(guī)定納入特殊供應(yīng)商（D類）的公司與供應(yīng)商存在控股關(guān)系（ (略) 的控股股東/投資人在供應(yīng)商的持股比例達(dá)到50%及以上）的；

（11） 為本談判項目提供過設(shè)計、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；

（12） 為本工程項目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

（13） 為本談判項目的代建人；

（14） 為本談判項目的采購代理機(jī)構(gòu)；

（15） 與本談判項目的監(jiān)理人或代建人或采購代理機(jī)構(gòu)同為一個法定代表人；

（16） 與本談判項目的監(jiān)理人或代建人或采購代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

（17） 【其他按照《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》及處理結(jié)果，應(yīng)對供應(yīng)商及其談判產(chǎn)品品類在本項目中執(zhí)行禁 (略) 理措施的。同一標(biāo)段或未劃分標(biāo)段的同一談判項目涉及多個產(chǎn)品評估品類的，供應(yīng)商及其任一投標(biāo)產(chǎn)品品類涉及相關(guān)禁 (略) 理結(jié)果的，該標(biāo)段或談判項目應(yīng)適用相關(guān)的禁 (略) 理措施。】

（18） 法律法規(guī)、談判文件限定的其他情形。

備注：供應(yīng)商是代理商的，本條所指的供應(yīng)商也包括其所代理的制造商；聯(lián)合體應(yīng)答的，聯(lián)合體成員均不得存在上述任一情形。

三、 競爭性談判采購文件獲取

3.1獲取時間：2024年10月16日至2024年10月22日，每日上午08時30分至12

時00分，下午14時00分至17時30分（北京時間，下同）。

3.2獲取方式：凡有意參與應(yīng)答的潛在供應(yīng)商，請按以下步驟順序進(jìn)行操作，獲取詢

價文件：通過“誠 (略) ”（網(wǎng)址：http://**）完成本項目的報名、詢價文件的購買與下載。

3.2.1登記購買：請通過“誠 (略) ”（網(wǎng)址：

http://**）完成本項目的報名、詢價文件的下載。

（1） 注冊： (略) 址，點擊【新用戶注冊】（注冊步驟 (略) 站：【應(yīng)答人操作指南】-【注冊指引】）。登*賬號后點擊【常用文件】，下載《應(yīng)答人&供應(yīng)商操作手冊》。

（2）報名： (略) ，點擊【商機(jī)發(fā)現(xiàn)】，檢索本項目并直接支付。

（3）支付：支付方式三選一，①網(wǎng)上支付（微信/支付寶掃碼）、②電匯（須上傳匯

款憑證）、③錢包支付（點擊“錢包管理”，充值后即可支付）。

（4）疑問反饋：具體操作若有疑問，可致電客服熱線：020-*。服務(wù)時間

8:30-17:30（工作日）。

（5）免責(zé)聲明：“誠 (略) ”（網(wǎng)址：http://**）

為本項目報名的唯一渠道， (略) 的報名及支付均屬無效。

3.2.2談判文件每份售價*，售后不退。

四、 應(yīng)答文件的遞交

應(yīng)答文件遞交的截止時間為 2024年10月25日10時00分，遞交 (略) 49號粵東信息大廈17樓會議室。逾期送達(dá)的應(yīng)答文件將被拒絕。

五、 發(fā)布公告的媒介

本次競爭性談判采購公告在（http://** ）、“誠 (略) ”（網(wǎng)址：http://**）

六、 聯(lián)系及異議接收方式

6.1聯(lián)系方式

采購人名稱： (略) 汕頭分公司

采購代理機(jī)構(gòu)名稱： (略)

采購代理機(jī)構(gòu)地址： (略) (略) 30號（ (略) ）

郵編：*

聯(lián)系人：姚濱雄、吳冬燕

聯(lián)系電話：*、*

電子郵件：*@*39.com、*@*q.com

開戶名： (略)

開戶銀行：中信銀行廣州花園支行

賬號： *2874

6.2異議接收方式

潛在供應(yīng)商或者其他利害關(guān)系人對競爭性談判文件有異議的，可通過文本形式提出。采購人將在收到異議之日起 3 日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，將暫停競爭性談判活動。 (略) 理過的異議，沒有提出新的理由、主張，不予受理。

代理機(jī)構(gòu)： (略)

日期：2024年10月15日