2025年物業(yè)管理服務(wù)采購-競爭性磋商公告-采購/資審公告
| 發(fā)布時間 | 2024-12-18 | 項目編號 | 點擊查看 |
| 招標(biāo)預(yù)算 | 36.08萬元 | 資質(zhì)要求 | 點擊查看 |
采購規(guī)模走勢
采購規(guī)模走勢
通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，按月度提供全國近一年的采購招標(biāo)預(yù)算金額的變化趨勢分布情況。您可以通過分析結(jié)果合理的安排自己的投標(biāo)活動。 
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| 潛在報名單位
潛在報名單位
根據(jù)類似項目的歷史中標(biāo)數(shù)量、中標(biāo)金額等綜合評定企業(yè)競爭力，預(yù)測潛在報名的單位，提供排名前三的企業(yè)。您可以通過分析潛在報名單位調(diào)整自己的投標(biāo)計劃。 
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潛在中標(biāo)人
根據(jù)類似項目的歷史中標(biāo)數(shù)量、中標(biāo)金額等綜合評定企業(yè)競爭力，預(yù)測潛在中標(biāo)的單位，提供排名前三的企業(yè)。您可以對潛在中標(biāo)單位做出針對性的準(zhǔn)備。
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設(shè)置中標(biāo)提醒
(略) 住房保障服務(wù)中心的2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目進(jìn)行競爭性磋商采購，現(xiàn)采用發(fā)布公告方式，邀請符合資格條件的供應(yīng)商提交證明材料參與資格審查，并參與競爭性磋商采購活動。
一、采購項目信息
項目名稱 :2025年物業(yè)管理服務(wù)采購
采購方式:競爭性磋商
政府采購編號: 常財采計[2024]#
委托代理編號:LTGX-CG-#
供應(yīng)商來源:網(wǎng)上公開征集
是否允許聯(lián)合體:第1包：否
采購項目用途、技術(shù)要求、名稱及預(yù)算：
| 分包號 | 包名稱 | 項目基本情況 | 預(yù)算金額（元) |
| 1 | 2025年物業(yè)管理服務(wù)采購 | # |
采購項目的主要需求及磋商可能實質(zhì)性變動內(nèi)容:
| 包/品目號 | 標(biāo)的物名稱 | 標(biāo)的主要需求 | ||
| 技術(shù) | 服務(wù) | 合同條款 | ||
| 1 | 2025年物業(yè)管理服務(wù)采購 | 參見項目基本情況或借助投標(biāo)工具下載后查看 | 參見項目基本情況或借助投標(biāo)工具下載后查看 | 參見項目基本情況或借助投標(biāo)工具下載后查看 |
| 競爭性磋商項目可能實質(zhì)性變動內(nèi)容 | 否 | 否 | 否 | |
為貫徹落實財政部《關(guān)于促進(jìn)政府采購公平競爭優(yōu)化營商環(huán)境的通知》等文件精神，降低供應(yīng)商投標(biāo)（響應(yīng)）成本， (略) 政府采購項目推 (略) 上投標(biāo)（響應(yīng)）、不見面電子開標(biāo)（談判、磋商、詢價）。
本項目作為不見面電子開標(biāo)項目，潛在供應(yīng)商既可以和以前項目投標(biāo)一樣， (略) (略) 參加現(xiàn)場開標(biāo)（談判、磋商、詢價），也可 (略) (略) 現(xiàn)場， (略) 或其他場所使用電腦直接訪問http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 頁面，使用CA遠(yuǎn)程登錄參加電子開標(biāo)（談判、磋商、詢價），電子投標(biāo)（響應(yīng)）過程。
因本項目是電子投標(biāo)/評標(biāo)項目，所以無論供應(yīng)商是否選擇不見面開標(biāo)（談判、磋商、詢價），首先請按以下步驟操作獲取采購需求和編寫電子響應(yīng)文件（不是過去的word投標(biāo)文件）：
1. 首先下載投標(biāo)（響應(yīng)）文件制作工具（點擊下載），在個人電腦中安裝，供應(yīng)商均需在電子投標(biāo)工具的指定位置上傳，不按指定位置上傳的，將被視為無效投標(biāo)；
2. 使用安裝后的工具下載項目采購需求、編寫響應(yīng)，遇到不明白或故障，請撥打工具中0736-#(周一到周五9：00～17：00咨詢)；
3. 至少在指定開標(biāo)時間前一個工作日(非自然日)加密上傳投標(biāo)(響應(yīng))文件,這樣萬一遇到故障技術(shù)支持有足夠時 (略) 理,技術(shù)不會夜間和休息日為你提供技術(shù)支持,請予以理解。
如果供應(yīng)商選擇不到公共交易中心現(xiàn)場開標(biāo)（談判、磋商、詢價），請按以下步驟參加開標(biāo)（談判、磋商、詢價）：
1. 在開標(biāo)（談判、磋商、詢價）當(dāng)天截止時間前， (略) 或家里使用電腦直接訪問http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 頁面，務(wù)必注意，使用360安全瀏覽器的極速模式（不支持xp操作系統(tǒng)）！
2. 系統(tǒng)會提示供應(yīng)商插入CA卡登錄，輸入CA卡的密碼即可登錄，就可以看到供應(yīng)商想?yún)⒓油稑?biāo)的項目了，本項目允許有 20 分鐘的解密時間，超過 20 分鐘沒有解密， 供應(yīng)商將失去投標(biāo)資格，由此造成的后果由供應(yīng)商自身承擔(dān)。
3. 點擊想?yún)⑴c的項目，系統(tǒng)將判斷供應(yīng)商是否解密過針對本項目的投標(biāo)（響應(yīng)）文件，如果供應(yīng)商是第一次解密，系統(tǒng)提示供應(yīng)商輸入CA卡密碼解密響應(yīng)文件。
4. 后續(xù)需要供應(yīng)商操作的內(nèi)容，系統(tǒng)都會以彈出任務(wù)形式提示供應(yīng)商，供應(yīng)商只需時刻關(guān)注界面即可。
點擊這里下載本手冊，提前體驗操作界面。
特別聲明：為了確保供應(yīng)商投標(biāo)（響應(yīng)）成功，請供應(yīng)商提前嘗試登錄 http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 頁面，成功登錄后，你可能還看不到供應(yīng)商有意投標(biāo)（響應(yīng)）的項目，因為項目在開標(biāo)（談判、磋商、詢價）當(dāng)日才會顯示出來。提前嘗試可以驗證供應(yīng)商的CA卡是否有故障， CA卡是否過了有效期，請您務(wù)必重視，否則因登錄不熟造成延誤失去投標(biāo)資格的，由供應(yīng)商自身承擔(dān)后果。
如果供應(yīng)商選擇到公共交易中心現(xiàn)場開標(biāo)（談判、磋商、詢價），請按以下步驟參加開標(biāo)（談判、磋商、詢價）：
1. 在開標(biāo)（談判、磋商、詢價）當(dāng)天，請您攜帶筆記本電腦、電源線、公司CA卡 (略) 公共交易中心，交易中心為您提供免費無 (略) 絡(luò)接入。 自帶筆記本是考慮到交易中心能提供的電腦數(shù)量有限，而我們無法提前預(yù)知有多少供應(yīng)商愿意參加本項目投標(biāo)（響應(yīng)）。
2. 使用電腦直接訪問http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 頁面，務(wù)必注意，使用360安全瀏覽器的極速模式（不支持xp操作系統(tǒng)）！
3. 系統(tǒng)會提示供應(yīng)商插入CA卡登錄，輸入CA卡的密碼即可登錄，就可以看到供應(yīng)商想?yún)⒓油稑?biāo)（響應(yīng)）的項目了，本項目允許有 20 分鐘的解密時間，超過 20 分鐘沒有解密， 供應(yīng)商將失去投標(biāo)資格，由此造成的后果由供應(yīng)商自身承擔(dān)。
4. 點擊想?yún)⑴c的項目，系統(tǒng)將判斷供應(yīng)商是否解密過針對本項目的投標(biāo)（響應(yīng)）文件，如果供應(yīng)商是第一次解密，系統(tǒng)提示供應(yīng)商輸入CA卡密碼。
5. 后續(xù)需要供應(yīng)商操作的內(nèi)容，系統(tǒng)都會以彈出任務(wù)形式提示供應(yīng)商，供應(yīng)商只需時刻關(guān)注界面即可。
點擊這里下載本手冊，提前體驗操作界面。
電子評標(biāo)項目供應(yīng)商無 (略) 政府采購要求額外報名，只需下載投標(biāo)工具編制加密上傳響應(yīng),按本公告時間要求解密響應(yīng)。
電子評標(biāo)項目暫時取消word采購文件，供應(yīng)商無需再準(zhǔn)備紙質(zhì)響應(yīng)文件。
二、供應(yīng)商資質(zhì)要求
2.1 供應(yīng)商基本資格條件：
（一）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；
（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（五）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
（七）供應(yīng)商不得為 (略) 站（http://**.cn）中列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的供應(yīng)商，不得為中國 (略) （http://**.cn）政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被財政部門禁止參加政府采購活動的供應(yīng)商（處罰決定規(guī)定的時間內(nèi)）。
2.2 供應(yīng)商特定資格條件：
| 包名 | 投標(biāo)人特定資格條件 |
| 第1包： | 本包僅限中小企業(yè)參標(biāo) |
2.3 供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明
| 包名 | 供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明 |
| 2025年物業(yè)管理服務(wù)采購 | 本包僅限中小企業(yè)參標(biāo) ( 企業(yè)中小企業(yè)聲明函；) |
三、競爭性磋商文件獲取方式、時間及文件售價
此項目為電子開標(biāo)項目，供應(yīng)商直接使用投標(biāo)工具進(jìn)行響應(yīng)，無需繳納磋商文件費用。
四、響應(yīng)文件的遞交截止時間、開啟時間及地址
響應(yīng)文件的上傳截止時間:2024-12-31 09:30
響應(yīng)文件的開啟時間:2024-12-31 09:30
響應(yīng)文件的開啟地點: (略) (略) 談判三室（ (略) 與月亮 (略) 民之家東部）
供應(yīng)商必須在開標(biāo)時間(北京時間2024-12-31 09:30)后的20分鐘內(nèi)完成響應(yīng)內(nèi)容的解密 ，否則將被視為無效投標(biāo)。
供應(yīng)商必須在二次報價開啟后的15分鐘內(nèi)完成二次報價，否則系統(tǒng)會默認(rèn)投標(biāo)時的第一次報價金額為二次報價金額。
五、其他說明
為進(jìn)一步規(guī)范政府采購項目投標(biāo)保證金管理工作，切實落實深化政府采購改革制度，根據(jù)《 (略) (略) 關(guān)于印發(fā)20 (略) 深化政府采購制度改革工作方案的通知》（常財辦發(fā)〔2021〕13號）文件精神，本項目取消保證金。
六、采購項目需要落實的政府采購政策
(1)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展
(2)政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展
(3)政府采購促進(jìn)殘疾人就業(yè)
(4)政府采購鼓勵采購節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品
| 包名 | 政策支持原因 | 價格扣除 |
| 2025年物業(yè)管理服務(wù)采購 | 監(jiān)獄企業(yè) | 10% |
| 殘疾人企業(yè) | 10% |
七、聯(lián)系方式
采購人： (略) 住房保障服務(wù)中心
地 址： (略)
聯(lián)系人：熊德湘
聯(lián)系電話：#
采購代理機(jī)構(gòu)：龍騰 (略)
地 址： (略) (略) 五一大道717號1018房
聯(lián)系人：肖博
聯(lián)系電話：#
八、本項目代理服務(wù)費收取方式和金額
代理服務(wù)費由采購人支付（按百分比收?。?支付標(biāo)準(zhǔn)：
市本級政府采購項目采購代理服務(wù)費支出預(yù)算編制標(biāo)準(zhǔn)
單位：萬元
| 序號 | 項目計費基數(shù) | 取費費率 | 算 例 | ||
| 貨物及服務(wù) | 工程 | 項目金額 | 采購（招標(biāo)）代理服務(wù)費 | ||
| 1 | X≤100 | 1.2% | 1.0% | 100 | 100×1.2%=1.2 |
| 2 | 100＜X≤500 | 1.1% | 0.56% | 500 | 1.2+(500-100)×1.1%=5.6 |
| 3 | 500＜X≤800 | 1.0% | 0.39% | 800 | 5.6+(800-500)×1.0%=8.6 |
| 4 | 800＜X≤1000 | 0.8% | 1000 | 8.6+(1000-800)×0.8%=10.2 | |
| 5 | 1000＜X≤2000 | 0.4% | 0.25% | 2000 | 10.2+(2000-1000)×0.4%=14.2 |
| 6 | 2000＜X≤3000 | 0.3% | 3000 | 14.2+(3000-2000)×0.3%=17.2 | |
| 7 | 3000＜X≤5000 | 0.2% | 5000 | 17.2+(5000-3000)×0.2%=21.2 | |
| 8 | 5000＜X≤8000 | 0.1% | 0.14% | 8000 | 21.2+(8000-5000)×0.1%=24.2 |
| 9 | 8000＜X≤# | 0.05% | # | 24.2+(#-8000)×0.05%=25.2 | |
| 10 | X≥# | 0.035% | 0.035% | # | 25.2+(#-#)×0.035%=25.9 |
報價說明
無
此競爭性磋商公告的公告期限為3個工作日
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