：學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購需求公開

詳見附件采購需求

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服務(wù)期限三年，服務(wù)地點(diǎn) (略) 第一中學(xué)

1、維修派出

1.1 對(duì)于學(xué)生公寓報(bào)修：由宿管員或住宿生報(bào)修，并詳細(xì)填寫維修單，維修員直接到公寓值班室取維修單進(jìn)行維修，每天維修完成后由各維修員把維修好的項(xiàng)目在下班前送交物業(yè)辦公室，再由辦公室整理、統(tǒng)計(jì)、分類、回訪、歸檔。

1.2 對(duì)于其他報(bào)修：由物業(yè)工作人員（主要是保潔人員、巡邏人員）、各辦公室工作人員、老師、學(xué)生報(bào)修到學(xué) (略) 或物業(yè)辦公室，由辦公室報(bào)修管理員將所報(bào)維修匯總，再一一落實(shí)到各維修人員。維修好后將維修單及時(shí)送交物業(yè)辦公室，再由辦公室整理、統(tǒng)計(jì)、分類、回訪、歸檔。

1.3 特殊情況報(bào)修：開學(xué)前、大型考試前或?qū)W校重大活動(dòng)前期，各區(qū)域負(fù)責(zé)人將組織員工進(jìn)行一次統(tǒng)一報(bào)修，維修后，辦公室報(bào)修管理員再安排對(duì)報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行一次檢查落實(shí)。

1.4 服務(wù)時(shí)限：

搶修項(xiàng)目：在配件到位的前提下，2小時(shí)內(nèi)修復(fù)，并 (略) 理措施；

小修項(xiàng)目：1小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

2、 (略) 辦公、倉庫用房、員工住宿用房，水電費(fèi)由學(xué)校負(fù)責(zé)。該用房在委托管理期限內(nèi)由物業(yè)公 司免費(fèi)使用，合同終止后交回采購人。

3、物業(yè)使用的職員勞保用品（含制服） 由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，學(xué)校負(fù)責(zé)督查。

4、 (略) 安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例 安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤 (略) 承擔(dān)。

5、 (略) 工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求： (略) 承擔(dān)。

6、 (略) 員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病， 儀容合格。

7、對(duì)涉及到對(duì)外收費(fèi)項(xiàng)目、 (略) 經(jīng)營管理的要求：（包括：收費(fèi)辦法及費(fèi)用財(cái)務(wù)管理制度）無對(duì)外收費(fèi)項(xiàng)目和其他委托項(xiàng)目

8、 (略) 的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對(duì)外不得損害我校名譽(yù)，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。

9、 物業(yè)管理用房學(xué)校提供。私人財(cái)產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。

10、 物業(yè)管理飲食安排情況：就餐自行解決，費(fèi)用自理。

11、 物業(yè)員工住房水電費(fèi)的分擔(dān)及收繳要求：水費(fèi)由學(xué)校承擔(dān)；電費(fèi)需統(tǒng)一按學(xué)校要求進(jìn)行購買使用。

12 、 (略) (略) 罰：因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。

13 、 (略) 運(yùn)營績效考核要求（與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤）：服務(wù)質(zhì)量合格，不出現(xiàn)教學(xué)事故、安全事故、人口與計(jì)生事故、綜合治理事故和其他事故，師生滿意度不低于75％(在低于75%的滿意率前提下向#方提出合理的物業(yè)服務(wù)書面整改要求，如#方在接收到#方整改通知后1個(gè)月內(nèi)仍未作出任何整改舉措并達(dá)不到#方服務(wù)要求的可 (略) 理）。

14 、如遇學(xué)校重大活動(dòng)，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，密切配合學(xué)校工作。

1、驗(yàn)收的主體：采購人。

2、組織方式：采購人自行組織。

3、時(shí)間或條件：中標(biāo)人應(yīng)在次月初提交上月驗(yàn)收申請(qǐng)書，申請(qǐng)之日起 7 日內(nèi)組織驗(yàn)收。

4、驗(yàn)收方式：本項(xiàng)目采取分期驗(yàn)收（按照關(guān) (略) 政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知（長財(cái)采購【2024】5號(hào)））。在合同簽訂后根據(jù)項(xiàng)目考核實(shí)施細(xì)則（詳見附件： 物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法）由采購人完成驗(yàn)收。

5、驗(yàn)收程序：

5.1 采購人派工作人員對(duì)中標(biāo)人提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，對(duì)未按合同落實(shí)服務(wù)質(zhì)量的事項(xiàng)，填寫《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核表》（附件）交中標(biāo)人負(fù)責(zé)人簽收，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。

5.2 出具項(xiàng)目驗(yàn)收書：驗(yàn)收小組在次月內(nèi)對(duì)上月度物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，對(duì)未按要求落實(shí)整改項(xiàng)進(jìn)行扣分并填寫《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核匯總表》和出具個(gè)人驗(yàn)收意見、項(xiàng)目驗(yàn)收書，待中標(biāo)人和采購人確認(rèn)后，經(jīng)采購人審核通過，按《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法》約定扣分值，計(jì)算減付當(dāng)月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額。

5.3 采購人收到中標(biāo)人支付費(fèi)用申請(qǐng)后，采購人按程序辦理支付手續(xù)。

5.4 驗(yàn)收資料歸檔：每月驗(yàn)收完成后，采購單位應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收小組成員名單、驗(yàn)收過程資料、驗(yàn)收原始記錄、驗(yàn)收結(jié) 果等資料作為采購項(xiàng)目檔案妥善保管、不得偽造、變?cè)臁㈦[匿或者違規(guī)銷毀，驗(yàn)收資料保存期與采購項(xiàng)目采購檔案 保存期一致，為采購結(jié)束之日起至少 15 年。

5.5 驗(yàn)收不合格的，驗(yàn)收小組需要出具書面整改意見，中標(biāo)人整改后 3 日內(nèi)重新申請(qǐng)驗(yàn)收。

6、驗(yàn)收內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目采購需求內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法進(jìn)行驗(yàn)收。

7、驗(yàn)收要求：按照《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法》執(zhí)行。

8、與履約驗(yàn)收掛鉤的違約責(zé)任與資金支付條件：

8.1 中標(biāo)人必須根據(jù)采購人服務(wù)內(nèi)容及要求并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。累計(jì)兩個(gè)月項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，采購人可終止合同， 由此帶來的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。

8.2 因中標(biāo)人管理責(zé)任，給采購人造成負(fù)面影響且未造成經(jīng)濟(jì)損失的，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按#仟元/次減 付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)人員擅自放行采購人委托管理的公用設(shè)備及配件、器材等出學(xué)校外，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按#仟元/次減付物業(yè)費(fèi)；造成學(xué)校設(shè)備設(shè)施不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或影響正常秩序的，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按#萬元/次減付物業(yè)費(fèi)；造成重大負(fù)面影響和經(jīng)濟(jì)損失的，除按實(shí)賠償外，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按 2 萬元/次扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并且采購人有權(quán)提前終止后續(xù)《物業(yè)服務(wù)合同》的履行。

9、 (略) 理：中標(biāo)人對(duì)驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)可的，提交書面申請(qǐng)，因合同引起的爭(zhēng)議，##雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若# #雙方不能解決爭(zhēng)議，可通 (略) 提起訴訟解決。

10、驗(yàn)收費(fèi)用支付：由中標(biāo)人承擔(dān)項(xiàng)目驗(yàn)收過程中的所有費(fèi)用。

11、采購人的權(quán)利和義務(wù)：

(1)對(duì)中標(biāo)人服務(wù)內(nèi)容按照《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法》進(jìn)行驗(yàn)收。

(2)采購人按照合同約定辦理支付手續(xù)。

(3)如中標(biāo)人的服務(wù)達(dá)不到采購人要求的，采購人有權(quán)要求返工并整改直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收， 以及給采購人造成的損失等費(fèi)用由項(xiàng)目中標(biāo)人承擔(dān)。累計(jì)兩個(gè)月驗(yàn)收不合格的，采購人可終止合同，由此帶來的一切損失由 項(xiàng)目中標(biāo)人承擔(dān)。

12、中標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)：

(1)嚴(yán)格按照投標(biāo)響應(yīng)文件履行合同義務(wù)；服務(wù)質(zhì)量必須符合驗(yàn)收要求。

(2)按照采購人提出的書面整改意見及時(shí)整改，整改后 3 日內(nèi)申請(qǐng)重新驗(yàn)收。

(3)中標(biāo)人對(duì)驗(yàn)收結(jié)果存在異議，應(yīng)以書面形式向采購人提出質(zhì)疑。采購人對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容及時(shí)作出答復(fù)。

1、服務(wù)期限：服務(wù)期三年（合同一年一簽）

2、付款人： (略) 第一中學(xué)

3、付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個(gè)月的15號(hào)支付該季度的服務(wù)費(fèi)用。

4、各崗位人員費(fèi)用參照《 (略) 學(xué)校物業(yè)管理費(fèi)編審指南》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)實(shí)行綜合全面包干方式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)情況，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的設(shè)備及材料 購置，以及培訓(xùn)、人工、保險(xiǎn)、管理、財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用，如一旦中標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)供應(yīng) 商免費(fèi)提供，采購人不再支付任何費(fèi)用。