濟(jì)廣高速東平服務(wù)區(qū)、梁山服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目談判采購公告

項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2024-6280

項(xiàng)目名稱

濟(jì)廣高速東 (略) 、梁 (略) 租賃經(jīng)營項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

(略) 、 (略)

采購人

山東魯 (略) (略)

采購人式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)標(biāo)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

5年

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

濟(jì) (略) 東 (略) 于2007年建成運(yùn)營，位于G35濟(jì)廣高速濟(jì)南至菏澤段K13 (略) ，兩區(qū)占地 140畝，建筑面積 (略) 平方米。

濟(jì) (略) 梁 (略) 于2008年建成運(yùn)營，位于G35濟(jì)廣高速濟(jì)南至菏澤段K (略) ，兩區(qū)占地140畝，建筑面積8638 平方米。

為充分發(fā)揮國有資產(chǎn)的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益，提 (略) 管理水平，打造“品牌化”、“特色化”商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，山東魯 (略) (略) 現(xiàn)對(duì)東 (略) 、梁 (略) 除加油站、充電站外的綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行整體租賃經(jīng)營。

2.2 招商范圍

（1）招商范圍：

(略) 綜合樓整體及汽修維修招租。綜合樓業(yè)態(tài)引進(jìn)按照品牌化、特色化要求，以“一區(qū)一特色、一區(qū)一味道” (略) ，按照“地方特色+知名品牌” (略) ，包括品牌餐飲、地方特色小吃集、商超、休閑零售、地方特產(chǎn)等。

（2）物業(yè)服務(wù)

成交人需承擔(dān)除除加油站、充電樁、 (略) 域以外的整 (略) 的水電、保安、保潔、垃圾清運(yùn)、 (略) 理、滅四害等全部物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①成交人需對(duì)綜合 (略) 域、 (略) 域進(jìn)行提升，設(shè)計(jì)理念符合打造全國一 (略) 標(biāo)準(zhǔn)，凸 (略) 所在省、市地方特色，主題突出、特色鮮明。

②所 (略) 域的費(fèi)用由成交人自行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期如因非采購人原因致合同終止或提前解除，不得就提升相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

③成交人對(duì)提升的質(zhì)量、驗(yàn)收及提升期間的安全負(fù)責(zé)，期間出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題均由成交人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，給采購人造成損失的，采購人有權(quán)進(jìn)行追償。

(略) 非引入品牌業(yè)態(tài)統(tǒng)一使用采購人“暢系列”品牌（包括但不限于：暢十二面、暢優(yōu)選、暢優(yōu)果等），整體裝修效果圖待采購人出具方案后，交由成交人進(jìn)行施工裝修，成交人須無條件配合。

（4）租賃期限：5年。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，截至報(bào)價(jià)截止之日至少有2個(gè)正在履行的租賃經(jīng)營業(yè)績或大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績，單個(gè)業(yè)績平均年度合同租金為(略)元（含(略)元）以上。

租賃經(jīng)營業(yè)績：是指每對(duì)（個(gè)） (略) (略) 整體租賃（經(jīng)營范圍至少包括餐廳、超市等業(yè)態(tài)）或高鐵站或機(jī)場(chǎng)的租賃經(jīng)營業(yè)績。須提供字跡清晰合同原件掃描件、租金或保證金付款憑證（投標(biāo)保證金除外，須提供發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬證明）以及包 (略) 或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的現(xiàn)場(chǎng)照片。 (略) 租賃合同包含多 (略) 經(jīng)營項(xiàng)目 (略) 經(jīng)營管理項(xiàng)目， (略) 數(shù)量計(jì)算業(yè)績個(gè)數(shù)，但每對(duì)（個(gè)） (略) 平均年度租金不得低于(略)元/年（含）， (略) 兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，則按“對(duì)”認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：是指大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績。須提供字跡清晰合同原件掃描件、租金或保證金付款憑證（投標(biāo)保證金除外，發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬證明）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

如單個(gè)合同中包含多 (略) 或高鐵站或機(jī)場(chǎng)，但只有累計(jì)租金達(dá)到平均年度租金(略)元及以上的業(yè)績不予認(rèn)定。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo) (略) 于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//http://**.cn/）中被列入經(jīng)營異常名錄信息、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//http://**.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速 (略) 組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速 (略) 列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）與其他省份高 (略) 主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)__1__個(gè)標(biāo)段，且允許中__1__個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2024-12-21 09：00至2024-12-24 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

(略) （網(wǎng)址：http://**）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)?(略) (略) 員注冊(cè)。 (略) 登錄“ (略) ”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2024-12-27 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至 (略) 。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至 (略) 。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： 2024-12-27 09:30。

開啟地點(diǎn)： (略) 網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同 (略) http://**)、 (略) 官網(wǎng)http://**)、 (略) http://**)發(fā)布。

1.操作指南詳見 (略) 首頁“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東魯 (略) (略)

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地址

(略) (略) (略) 1號(hào)銀豐財(cái)富廣場(chǎng)D座1516房間

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工、石工

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電話

(略)、(略)

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傳真

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