服務(wù)類項(xiàng)目政府采購合同協(xié)議書 ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？政府采購合同編號：CSCG-GK-202*****0003-1
采購人（全稱）： 長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué) （甲方） 中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： 長沙育天物業(yè)管理有限公司 （乙方） 為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 1.項(xiàng)目管理信息
（1）采購方式： 公開招標(biāo)
（2）項(xiàng)目名稱： 2024年8月至2027年7月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
（3）采購計(jì)劃編號： CSCG-202*****0003 2.合同標(biāo)的及金額
| 序號 | 標(biāo)的名稱 | 政府采購品目 | 型號規(guī)格 | 數(shù)量單位 | 數(shù)量 | 總價(jià)(元) | | 1 | 2024年8月至2027年7月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 | 物業(yè)管理服務(wù) | 詳見附件“采購需求” | 項(xiàng) | 1 | *******查看詳情.32 | 合計(jì)金額小寫： *******查看詳情.32 元
合計(jì)金額大寫：壹佰捌拾伍萬壹仟柒佰零陸元叁角貳分 |
合同標(biāo)的及金額明細(xì)： 合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。 項(xiàng)目概況：長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)是由長沙市人民政府 2022 年創(chuàng)辦，長沙市教育局直屬，長沙麓山國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校全面托管的一所公辦高級中學(xué)。作為麓山教育共同體的核心成員之一，麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)是麓山國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校在湘江新區(qū)的標(biāo)志性拓址。學(xué)校位于梅溪湖國際新城中軸線旁，北鄰看云路，西鄰松柏路，占地面積 122 畝，建筑面積 *****查看詳情.84 ㎡，目前學(xué)生人數(shù) 2500 人。麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)將不負(fù)時(shí)代重托，傳承麓山文化和精神，努力成為教育質(zhì)量一流、辦學(xué)特色鮮明的新時(shí)代品牌學(xué)校。 金額明細(xì)：詳見附件《分項(xiàng)價(jià)格表》。 3.履行期限及地點(diǎn)和方式
3.1 履行期限： 2024-09-01 —— 2025-08-31
3.2 履行地點(diǎn)：長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等）： （一）服務(wù)范圍 物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)、司機(jī)服務(wù)、食堂管理服務(wù)等。 （二）人員配置 | 部門職能 | 崗位 | 同時(shí)在崗人數(shù) | 崗位所需總?cè)藬?shù) | 備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長或時(shí)段、具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求） | | 服務(wù) 中心 | 項(xiàng)目經(jīng)理 | 1 | 1 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。55歲以下，需具有全國物業(yè)管理經(jīng)理證書，三年以上學(xué)校物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 助理 | 1 | 1 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。55歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 房屋維護(hù)服務(wù) | 維修工 | 1 | 1 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，二年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) | 維修工 | 2 | 2 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，二年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。高壓電工需持專業(yè)資格證上崗。 | | 保潔 服務(wù) | 主管 | 1 | 1 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 保潔員 | 7 | 7 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 綠化服務(wù) | 綠化工 | 1 | 1 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，二年以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 學(xué)生公寓服務(wù) | 宿管老師 | 19 | 19 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，二年以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 司機(jī)服務(wù) | 司機(jī) | 1 | 1 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，司機(jī)需具有駕駛證，3年及以上駕齡。 | | 食堂管理服務(wù) | 食堂成本會計(jì)兼保管員 | 1 | 1 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，二年以上成本會計(jì)賬務(wù)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 食堂采購員 | 1 | 1 | 8 小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，二年以上食堂物資采購相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 食品安全管理員 | 1 | 1 | 早中晚三餐備餐及開餐時(shí)段，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下，二年以上食品安全管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 | | 合計(jì) | 37 | 37 | | ★3、投標(biāo)人須承諾：中標(biāo)后按投標(biāo)文件中提供的主要管理人員及技術(shù)人員（項(xiàng)目經(jīng)理、宿管老師主管和維修主管）服務(wù)本項(xiàng)目，如未經(jīng)采購人同意，擅自更換人員，則視為虛假投標(biāo)，自愿無條件接受采購人按照合同違約責(zé)任條款進(jìn)行處罰。 （三）服務(wù)期限 服務(wù)期限三年，合同一年一簽。本次簽訂合同為第一年。
4.結(jié)算方式
4.1 資金支付方式： 簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，經(jīng)考核合格后，每季度第二個(gè)月的15號前支付上一季度的服務(wù)費(fèi)用。 分四次進(jìn)行支付：第一次支付金額：******查看詳情元，付款時(shí)間段：2024年9月1日至2024年11月30日 第二次支付金額：******查看詳情元，付款時(shí)間段：2024年12月1日至2024年2月28日 第三次支付金額：******查看詳情元，付款時(shí)間段：2024年3月1日至2024年5月31日 第四次支付金額：******查看詳情.32元，付款時(shí)間段：2024年6月1日至2024年8月31日
5.1 驗(yàn)收程序
采用 簡易程序驗(yàn)收
5.2 質(zhì)量要求 項(xiàng)目基本情況： 物業(yè)情況 | 物業(yè)名稱 | 物業(yè)地址 | | 2024年8月至2027年7月校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 | 長沙市麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué),學(xué)校位于梅溪湖國際新城中軸線旁，北鄰看云路，西鄰松柏路。 | 采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（結(jié)合“4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備”、“7.需要說明的其他事項(xiàng)”統(tǒng)籌考慮） （1）物業(yè)管理用房由學(xué)校提供； （2）員工用餐需按學(xué)生標(biāo)準(zhǔn)在學(xué)生餐廳自理； （3）除宿管老師外，學(xué)校原則上不提供住宿； （4）由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 （5）所有員工入職前須按學(xué)校要求提供有效期內(nèi)的“無犯罪記錄查詢證明”及“健康證”，無法提交的不允許入校工作。 5.2.1 基本服務(wù) 5.2.1.1 目標(biāo)與責(zé)任 （1）建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。 （2）日常服務(wù)完成率不低于 97%。 （3）采用物業(yè)服務(wù)類軟件為學(xué)校提供信息化服務(wù)，提高服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量。 （4） 物業(yè)管理檔案完整率不低于 97%。 （5） 日常對于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。 （6）每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。 （7）建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達(dá) 95%以上，并每季度更新。 （8） 每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于 85%。 （9）對物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：保潔培訓(xùn)，綠化培訓(xùn)等。 （10）滿足校方提出的合理需求。 5.2.1.2 服務(wù)人員要求 （1）每季度至少開展 1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 （2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。 （3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 （4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。 （5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 5.2.1.3 保密和思想政治教育 （1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。 （2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。 （3）每季度至少開展 1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查。 （4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。 5.2.1.4 檔案管理 （1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想 政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、維修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾分類臺賬等。⑤綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護(hù)記錄、消殺記錄等。⑥學(xué)生宿舍服務(wù)：學(xué)生公寓值班記錄、宿舍評比記錄、大功率電器檢查等。⑦其他：司機(jī)出車記錄、食堂相關(guān)管理記錄等。 （3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。 （4）履約結(jié)束后，屬于學(xué)校資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 中國采招 網(wǎng)'（bidcenter.com.cn）5.2.1.5 服務(wù)改進(jìn) （1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 （2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 （3）需整改問題及時(shí)整改完成。 5.2.1.6 重大活動后勤保障 （1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。 （2）實(shí)施保障。按計(jì)劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，對活動區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。 （3）收尾工作。對現(xiàn)場進(jìn)行檢查，做好清理工作。 5.2.1.7 應(yīng)急保障預(yù)案 （1）重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺賬；應(yīng)當(dāng)對危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。 （2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)校隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng) 急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。 （3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。 （4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。 5.2.1.8 服務(wù)方案及工作制度 （1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。 （2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 （3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、學(xué)生宿舍管理方案、司機(jī)服務(wù)方案、食堂管理服務(wù)方案等。 5.2.1.9 信報(bào)服務(wù) （1）設(shè)置 24 小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。 （2）緊急維修應(yīng)當(dāng) 15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。 5.2.2 校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù) 5.2.2.1 基本要求 負(fù)責(zé)校區(qū)木工、泥工、水電維修、高壓配電房24小時(shí)值班等服務(wù)。 5.2.2.2 校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理 （1）房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無脫落現(xiàn)象；是玻璃幕墻的，無破損；是涂料的，無脫落現(xiàn)象;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 （2）樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體整潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。 （3）共用樓梯、天臺、通道、卸貨平臺等處無堆放工業(yè)原料、 廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。 （4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 （5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 （6）根據(jù)防臺風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 （7）適時(shí)向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護(hù)計(jì)劃。 （8）對進(jìn)入校區(qū)的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。 （9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。 （10）對施工現(xiàn)場進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動火管理。 （11）配合學(xué)校為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。 5.2.3 公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) 5.2.3.1 供配電系統(tǒng) （1）配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報(bào)告。 （2）按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。 （3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過 24 小時(shí)，一次維修合格率不低于 99%。 （4）供電設(shè)備完好率 98%以上，確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。 （5）配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。 （6）制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用部門（人）。 （7）遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。 5.2.3.2 給排水系統(tǒng) （1）應(yīng)定期對給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤滑。 （2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 （3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。 （4）確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 （5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測的要求參照《長沙市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。 （6）每學(xué)期配合專業(yè)公司對水箱進(jìn)行清洗消毒，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測報(bào)告（學(xué)校承擔(dān)專業(yè)清洗消毒費(fèi)用及檢測費(fèi)用），并交校方審核。留存報(bào)告。 5.2.3.3 升降系統(tǒng) （1）負(fù)責(zé)監(jiān)督檢察電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同是否完備。 （2）電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)（學(xué)校承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)）。 （3）確保升降電梯 24 小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 （4）運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，及時(shí)排除故障。 （5）運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。 5.2.3.4 照明系統(tǒng) （1）路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持98%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。 （2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持 98%以上的亮燈率。 （3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。 5.2.3.5 空調(diào)系統(tǒng) （1）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理符合《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》（GB*****查看詳情）的相關(guān)要求。（2）辦公樓內(nèi)溫濕度、空氣質(zhì)量等符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T*****查看詳情）的相關(guān)要求。（3）定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)（維保費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）。（4）中央空調(diào)運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)檢查，運(yùn)行期間每日至少開展 1次運(yùn)行情況巡查。（5）每半年至少開展 1次管道、閥門檢查并除銹。（6）每年至少開展 1次系統(tǒng)整體性維修養(yǎng)護(hù)，檢驗(yàn) 1 次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲（費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）。（7）每年至少開展 1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)等清洗消毒；每 2年至少開展 1次風(fēng)管清洗消毒（費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）。（8）每年至少開展 1次分體式空調(diào)主機(jī)（含空調(diào)過濾網(wǎng)）和室外機(jī)清潔。每月至少開展 1次掛機(jī)和室外支架穩(wěn)固性巡查（費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）。（9）制冷、供暖系統(tǒng)溫度設(shè)定及啟用時(shí)間符合節(jié)能要求。（10）發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)當(dāng)在 30 分鐘內(nèi)到場，緊急維修應(yīng)當(dāng)在 15 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，在 12 小時(shí)內(nèi)維修完畢（維修如需更換零配件，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）。 5.2.3.6 弱電系統(tǒng) （1）安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)符合《安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》（GA/T 1081）的相關(guān)要求。（2）保持監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)排除。 5.2.3.7 其他事項(xiàng) 完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 注：電梯系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的安裝改造維修應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的供應(yīng)商完成，如供應(yīng)商自身不具備，可進(jìn)行分包由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位完成。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)涉及的國家標(biāo)準(zhǔn)有更新的，執(zhí)行國家最新標(biāo)準(zhǔn)。 5.2.4 保潔服務(wù) 5.2.4.1 基本要求 負(fù)責(zé)校區(qū)外圍場地及綠化帶的保潔、教學(xué)樓公共區(qū)域及輔助用房保潔、垃圾分類與清運(yùn)等服務(wù)。 5.2.4.2 保潔服務(wù) 1、外圍場地及綠化帶的保潔 （1）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1 件。 （2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1 件。 （3）室外體育場地面無明顯垃圾。 2、教學(xué)公共區(qū)域及輔助用房保潔 （1）房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。 （2）平臺臺階保持清潔。 （3）樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。 （4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。 （5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。 （6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。 （7）開放式地溝無大件垃圾。 （8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。 （9）階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無明顯積灰。 （10）垃圾桶表面無污跡、無積灰。 （11）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。 （12）隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。 （13）鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 （14）廢物箱表面無明顯積灰、無異味。 （15）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。 （16）門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。 （17）室內(nèi)空氣無異味。 （18）電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。 （19）操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。 （20）保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。 （21）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。 （22）飲水機(jī)表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。 3、垃圾分類與清運(yùn) （1）按國家規(guī)定和長沙市生活垃圾分類工作方案要求，進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施，爭創(chuàng)生活垃圾分類示范單位。 （2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 （3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 3/4 的高度。 （4）垃圾清收率不低于 99%。 4、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 5.2.4.3 樓外公共區(qū)域 1、道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于2次，需動態(tài)保潔維持清潔，廣場磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過二小時(shí)；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 2、公共燈具、宣傳欄、小品等：每周擦抹不少于2次，目視無灰塵、明亮清潔（2米以上部位每半月至少擦抹、除塵1次）。 3、垃圾廂：有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂每日清理、沖洗不少于2次，垃圾廂整體清潔、無異味，滅害措施完善。 4、垃圾桶：按采購人要求實(shí)行垃圾分類分揀管理，合理設(shè)置垃圾桶，每日清理不少于2次，擦拭不少于1次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。 5、消毒滅害：每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水1次，每半年至少滅鼠1次。 6、道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于2次，需動態(tài)保潔維持清潔，廣場磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過二小時(shí)；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 5.2.4.4 樓內(nèi)公共區(qū)域 1、地面和墻面：地面每日清掃不少于1次，其中門廳每日清掃不少于2次，地面每日拖洗不少于1次；大堂、門廳花崗石、大理石每季保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，常態(tài)下干凈、無灰塵。 2、樓梯扶手、欄桿、窗臺：隔日擦抹不少于1次，保持干凈、無灰塵。 3、消防栓、指示牌等公共設(shè)施：每周擦抹不少于2次，目視無灰塵、無污漬。 4、天花板、公共燈具：每月除塵不少于1次，目視干凈，無蜘蛛網(wǎng)。 5、門、窗、玻璃：每半月擦拭不少于1次，其中門廳玻璃每周不少于1次，目視潔凈、光亮、無灰塵。 6、天臺、屋頂：保持清潔、無垃圾。 7、垃圾收集：按采購人要求實(shí)行垃圾分類分揀管理；按要求設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理不少于2次，收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。 8、公共衛(wèi)生間：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。其中教學(xué)樓公共衛(wèi)生間上課期間每節(jié)課時(shí)段均需安排人清潔，確保學(xué)生下課時(shí)段如廁前無異味、干凈整潔。 5.2.4.5 垃圾分類與清運(yùn) （1）按國家規(guī)定和長沙市生活垃圾分類工作方案要求，進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施，爭創(chuàng)生活垃圾分類示范單位。 （2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 （3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 3/4 的高度。 （4）垃圾清收率不低于99%。 （5)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 5.2.4.6 衛(wèi)生消毒 （1）辦公用房區(qū)域、公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，如遇特殊時(shí)間每周至少開展 1 次作業(yè)。 5.2.4.7 具體清潔要求 | 序號 | 材質(zhì) | 清潔要求 | | 1 | 環(huán)氧地坪地面 | （1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。 | | （2）清洗地面：用專業(yè)的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據(jù)污垢的性質(zhì)而定。 環(huán)氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強(qiáng)的清潔劑。 | | 2 | 耐磨漆地面 | （1） 日常清潔：使用軟質(zhì)拖把或地板清潔機(jī)，配合清水和中性清潔劑進(jìn)行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔。 | | 3 | 瓷磚地面 | （1） 日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 | | 4 | 水磨石地面 | （1） 日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 | | （2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 | | 5 | 地板地面 | （1）定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿清潔劑，定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)。 | | （2） 日常維護(hù)。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴(yán)重時(shí)局部清潔，每月對地板進(jìn)行打蠟處理。 | | 6 | 地毯地面 | （1） 日常用吸塵機(jī)除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點(diǎn)清潔。 | | 7 | 乳膠漆內(nèi)墻 | 有污漬時(shí)用半干布擦拭。 | | 8 | 墻紙內(nèi)墻 | 有污漬時(shí)用半干布擦拭。 | | 9 | 木飾面內(nèi)墻 | 有污漬時(shí)用中性清潔劑、半干布擦拭。 | | 10 | 石材內(nèi)墻 | 有污漬時(shí)用半干布擦拭。 | | 11 | 金屬板內(nèi)墻 | 有污漬時(shí)用半干布擦拭。 | 根據(jù)物業(yè)用材情況選擇清潔要求 5.2.5 綠化服務(wù) 5.2.5.1 基本要求 校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護(hù)、修剪、除蟲、除雜草等服務(wù)。 5.2.5.2 校園綠化服務(wù) 1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。 2、花草樹木生長正常，剪修及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。 3、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 4、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水、施肥、松土，確保植物長勢正常。 5、對綠化區(qū)域雜草常態(tài)管理、拔除到位，避免出現(xiàn)雜草影響綠化整體效果。 6、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 5.2.6 學(xué)生公寓住宿服務(wù) 5.2.6.1 基本要求 負(fù)責(zé)學(xué)校寄宿生住宿的分配、管理，宿舍樓內(nèi)每日公共區(qū)域衛(wèi)生工作等服務(wù)。 5.2.6.2 學(xué)生公寓住宿管理服務(wù) 1、根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù)。 2、根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù)。 3、學(xué)生宿舍樓設(shè)專職宿管門崗，實(shí)行分時(shí)段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。 4、負(fù)責(zé)樓內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。 5、做好假期學(xué)生集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。 6、配合學(xué)校按要求組織學(xué)生自習(xí)或活動 7、配合學(xué)校做好宿舍樓大、中修和計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)。 8、根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，辦理統(tǒng)一退宿/個(gè)別退宿/換寢服務(wù)。 9、負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生工作及學(xué)生寢室內(nèi)衛(wèi)生管理考核工作。 10、樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。 11、每周主動和班主任取得聯(lián)系，報(bào)告學(xué)生在寢周表現(xiàn)，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。 12、對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。 13、每天按時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。 14、按學(xué)校要求做好每日宿舍的消毒、熏艾條工作。 15、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 5.2.7 司機(jī)服務(wù) 5.2.7.1 基本要求 負(fù)責(zé)學(xué)校公車的日常運(yùn)行和車輛維護(hù)工作。 5.2.7.2 具體內(nèi)容及要求 1、司機(jī)證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車型。 2、上班時(shí)間內(nèi)，按學(xué)校要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維護(hù)學(xué)校利益。 3、每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 4、車輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車，凡因司機(jī)原因造成的違章處罰，由司機(jī)全部承擔(dān)。 5、愛護(hù)車輛，定時(shí)按要求保養(yǎng)車輛，如更換機(jī)油、檢查車況等，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈整潔。 6、不得弄虛作假虛報(bào)保養(yǎng)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。 7、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 5.2.8 食堂管理服務(wù) 5.2.8.1 基本要求 負(fù)責(zé)學(xué)校食堂成本管控、食材采購及保管、食品安全管理等服務(wù)。 5.2.8.2 具體內(nèi)容及要求 1、食堂成本會計(jì)兼保管員 （1）負(fù)責(zé)食堂財(cái)務(wù)賬目管理，賬冊齊全有效，賬目清楚嚴(yán)謹(jǐn)。 （2）負(fù)責(zé)查驗(yàn)采購、庫管票據(jù)，查驗(yàn)票據(jù)手續(xù)齊全后，據(jù)實(shí)造冊登帳。 （3）負(fù)責(zé)每月提供食堂財(cái)務(wù)報(bào)表，收支兩賬，盈虧各明。 （4）負(fù)責(zé)及時(shí)向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)提供食堂財(cái)務(wù)信息，便于學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)掌握盈虧，決策經(jīng)營。 （5）負(fù)責(zé)整理倉庫物品的入庫、出庫、儲存、保管、檢驗(yàn)及帳務(wù)報(bào)表的登錄等工作。 （6）倉庫物資實(shí)行先進(jìn)先出的作業(yè)原則，并按此原則分別計(jì)劃儲存方式及位置。 （7）除倉管人員和因業(yè)務(wù)工作需要的有關(guān)人員外，任何人未經(jīng)許可，不得進(jìn)入倉庫。嚴(yán)禁庫房內(nèi)會客及其他部門職工圍聚閑聊。 （8）倉管人員對物品進(jìn)、出倉，應(yīng)當(dāng)即辦理手續(xù)，不得事后補(bǔ)辦，應(yīng)保證帳物相符，及時(shí)核對，并隨時(shí)接受上級主管部門、學(xué)校食品安全工作小組、紀(jì)檢、工會等部門的檢查。 （9）配合學(xué)校主管部門每月對倉庫盤點(diǎn)一次，檢查貨的實(shí)存、貨卡結(jié)存數(shù)、物資明細(xì)賬余額三者是否全都準(zhǔn)確， 每年年終，倉儲人員應(yīng)會同學(xué)校總務(wù)處一起共同辦理總盤存。 （10）完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 2、食堂采購員 （1）熟悉《食品安全法》，熟悉各類食材，取得食品安全考核合格證，證書在有效期內(nèi)。 （2）與廚房等使用部門及時(shí)取得聯(lián)系，做到按每周菜譜計(jì)劃進(jìn)貨。 （3）采購食品時(shí)應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)食品質(zhì)量、標(biāo)簽內(nèi)容、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)廠家、廠址、批準(zhǔn)文號等。 （4）向定點(diǎn)供應(yīng)商索取產(chǎn)品“兩證”(經(jīng)營許可證，檢驗(yàn)、檢疫合格證等)復(fù)印件。 （5）嚴(yán)格驗(yàn)收每天所送物資，如有摻雜摻假、已過或快到保質(zhì)期、腐敗變質(zhì)，油脂酸敗霉變，生蟲，混有異物或感官狀態(tài)異常的原料堅(jiān)決不接收。 （6）及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場信息，結(jié)合市場價(jià)及定點(diǎn)供應(yīng)商協(xié)議條款靈活安排進(jìn)貨，杜絕人情采購等現(xiàn)象，負(fù)責(zé)按學(xué)校要求及時(shí)準(zhǔn)確公布各類食品進(jìn)貨價(jià)及市場零售價(jià)，接受師生監(jiān)督。 （7）完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 3、食品安全管理員 （1）熟悉《食品安全法》，熟悉學(xué)校食堂食材加工制作轉(zhuǎn)運(yùn)售賣要求，取得食品安全考核合格證，證書在有效期內(nèi)。 （2）從維護(hù)廣大師生的根本利益和維護(hù)社會穩(wěn)定出發(fā)，高度樹立食品安全、衛(wèi)生意識。 （3）自行督促各責(zé)任方認(rèn)真做好“六個(gè)記錄”: 食堂食材驗(yàn)收記錄、食堂食品試嘗記錄、食堂食品留樣記錄、學(xué)校食堂工作督查記錄、行政陪餐記錄、食堂從業(yè)人員培訓(xùn)記錄。 （4）對從業(yè)人員進(jìn)行健康管理，建立健康檔案，督促食堂從業(yè)人員進(jìn)行健康檢查，對患有有礙食品安全疾病的人員提出工作崗位調(diào)整意見并督促落實(shí)。 （5）對食品（含原料）、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品采購索證索票、進(jìn)貨查驗(yàn)、采購記錄和食品添加貯存、使用進(jìn)行管理。 （6）組織制定食品安全檢查計(jì)劃，對食品安全管理制度落實(shí)情況、食品加工制作過程的食品安全狀況、食品安全操作規(guī)范的執(zhí)行情況定期進(jìn)行檢查并記錄、存檔。對檢查中發(fā)現(xiàn)的不符合食品安全要求的行為應(yīng)及時(shí)制止并提出處理意見。 （7）對食堂、超市環(huán)境衛(wèi)生和餐廚廢棄物處理進(jìn)行監(jiān)督管理。 （8）督促工作人員必須穿戴衛(wèi)生工作服進(jìn)行操作。 （9）及時(shí)發(fā)現(xiàn)指出食堂管理中各個(gè)環(huán)節(jié)(原料進(jìn)購、餐具消毒、操作加工、剩余及霉變食品的處理)存在的安全隱患，督促整改，并及時(shí)反饋。 （10）做好陪餐監(jiān)管工作，及時(shí)關(guān)注售賣窗口飯菜份量是否充足，及時(shí)了解師生對用餐情況的反饋意見和建議、督促食堂努力改善學(xué)生伙食。 （11）按照學(xué)校制定的每日檢查考核表對食堂、超市工作進(jìn)行檢查，落實(shí)考核問責(zé)制度。 （12）完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 5.2.9 供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備 由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 5.3 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)長沙市財(cái)政局《關(guān)于加強(qiáng)長沙市政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》(長財(cái)采購[2024]5號)的規(guī)定，該項(xiàng)目采用簡易程序驗(yàn)收。 6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 6.1甲方的權(quán)利和義務(wù) 6.1.1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 6.1.2審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。 6.1.3負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 6.1.4負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 6.1.5因?qū)W校舉行大、小型活動時(shí)，甲方應(yīng)將活動方案及時(shí)提交乙方，乙方需全力配合，確?；顒拥挠行颉踩?。 6.1.6依照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。 6.2乙方的權(quán)利和義務(wù) 6.2.1不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項(xiàng)目分包給他人。 6.2.2嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，為員工購買保險(xiǎn)，必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。 6.2.3接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。 6.2.4制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動情況。 6.2.5對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 6.2.6對其員工管理應(yīng)符合長沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時(shí)，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案。 6.2.7所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎補(bǔ)制度，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。 6.2.8開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。 6.2.9在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 6.2.10本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。 7.違約責(zé)任
7.1 對中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。
7.2 如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0.05%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。
7.3 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。
7.4？如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 7.5？乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。 7.6？因乙方行為導(dǎo)致乙方員工，甲方師生或其他第三人人身財(cái)產(chǎn)損害的。由乙方依法承擔(dān)責(zé)任，不得要求甲方負(fù)責(zé)。因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P、對第三人承擔(dān)違約責(zé)任、侵權(quán)賠償責(zé)任或?qū)е录追綁|付相關(guān)款項(xiàng)的，乙方須全額賠償甲方因此遭受的損失。
8.解決爭議的方法
首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：
向甲方所在地人民法院提起訴訟。 9.組成合同的文件
合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：
（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議
（2）中標(biāo)或成交通知書
（3） 響應(yīng)文件
（4）政府采購合同格式條款及其附件
（5）專用合同條款（如果有）
（6）通用合同條款（如果有）
（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書（如果有）
（8）其他合同文件。 10.合同生效
本合同自 2024年9月1日起 生效 11.其他條款 1、因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損壞的：照價(jià)賠償 2、因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)丟失的：照價(jià)賠償 3、因物管公司責(zé)任造成其他損失的：視情節(jié)給予經(jīng)濟(jì)處罰，必要時(shí)提請法律制裁。 4、對物業(yè)管理公司安全工作的要求： （1）安全防火：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業(yè)公司承擔(dān)。 （2）安全生產(chǎn)：嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，確保全年無安全生產(chǎn)事故。 (3)工作中安全防護(hù)，防止員工工作發(fā)生安全事故，防止對師生造成意外傷害。 5、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的保險(xiǎn)和人員意外傷害及費(fèi)用的要求：全部由物業(yè)管理公司承擔(dān)。 6、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝（由公司配備統(tǒng)一工作制服），需按學(xué)校要求統(tǒng)一持證掛牌上崗，凡錄用員工，需持有有效期內(nèi)的健康證，并交學(xué)校備案。 7、對物業(yè)管理公司的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對外不得損害我校名譽(yù)，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。 8、物業(yè)管理用房由學(xué)校提供。私人財(cái)產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。除宿管老師外，學(xué)校原則上不提供住宿。員工用餐需按學(xué)生標(biāo)準(zhǔn)在學(xué)生餐廳刷卡自理。 9、對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。 10、對物業(yè)管理公司運(yùn)營績效考核要求： 服務(wù)質(zhì)量合格，不出現(xiàn)己方有責(zé)教學(xué)事故、安全事故、人口與計(jì)生事故、綜合治理事故和其他事故； 師生滿意度不低于85％(在低于85%的滿意率前提下向物管公司提出合理的物業(yè)服務(wù)書面整改要求，如物管公司在接收到采購人整改通知后1個(gè)月內(nèi)仍未作出任何整改舉措并達(dá)不到采購人服務(wù)要求的可按違約處理）。 11、如遇學(xué)校重大活動，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，密切配合學(xué)校工作，學(xué)?？蛇m當(dāng)支付勞務(wù)費(fèi)。 12、積極參與并配合學(xué)校進(jìn)行文明創(chuàng)建活動，共創(chuàng)文明校園。
注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。
政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | 甲方（公章）： | 中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處 | 乙方（公章）： | 中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 | | 地址： | 長沙市岳麓區(qū)雷鋒街道看云路與松柏路交匯處 | 地址： | 湖南省長沙市岳麓區(qū)湘岳路10號聯(lián)晟大廈601房 | | 電話： | 0731-********查看詳情 | 電話： | 0731-********查看詳情 | | 傳真： | 0731-********查看詳情 | 傳真： | 0731-********查看詳情 | | 
