：物業(yè)管理服務(wù)項目采購需求公開

(略) (略) 幼兒園始建于1955年, (略) (略) 級教育行政部門主辦的幼兒園。目前， (略) (略) 幼兒園一園五址，有57個教學(xué)班，收托幼兒2400名，其中河?xùn)|恒達園有16個教學(xué)班，荷晏園有5個教學(xué)班，河西八方園有17個教學(xué)班，綠地園10個教學(xué)班，旭輝園9個教學(xué)班。教職員工335人，其中中小學(xué)高級教師5人，高級政工師1人，中小學(xué)一級教師33名，特級教師1人，市級卓越教師10人，市級骨干教師8人,市級兼職教研員13人。幼兒園始終堅持“一切為了孩子,為了一切孩子,為了孩子的一切”教育宗旨,遵循“健康、文明、睿智、尚美”培養(yǎng)目標(biāo)，對幼兒實施體、智、德、美、勞全面發(fā)展的教育， (略) 區(qū)三級示范性幼兒園。

園區(qū)環(huán)境都很優(yōu)美，設(shè)施設(shè)備完善，功能一應(yīng)齊全，擁有寬敞明亮的活動室、寢室、美術(shù)室、形體房、多元整合操作室、鋼琴房等多個功能室；戶外有孩子們喜愛的風(fēng)雨活動廳、淘氣堡、大草坪、戲水池、種植園、假山、噴泉和十多組大型游樂設(shè)施，每班配有鋼琴、大彩電、冷暖空調(diào)、各種游戲材料，多媒體、電腦、有線電話和廣播等現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備。

(略) 物業(yè)概況：

按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)要求

1.崗位及人員配置要求

2.服務(wù)管理目標(biāo)：服務(wù)滿意率達85%以上；合同履約率達100%；上崗培訓(xùn)合格率達100%；有責(zé)投訴解決率達100%；特殊崗位服務(wù)人員持證上崗率達100%（水、電工或合同約定人員等)。

經(jīng)考核， (略) 如達不到上述服務(wù)管理目標(biāo)，幼兒園可約談、書面告之、解除合同， (略) 承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

服務(wù)時間：服務(wù)期限三年，合同一年一簽。

服務(wù)地點： (略) (略) 幼兒園現(xiàn)有 (略) 。

服務(wù)管理要求：

3.1保潔服務(wù)

3.1.1服務(wù)工作內(nèi)容

負責(zé)幼兒園運動場、道路以及所有建筑物、廁所 (略) 域的保潔。

3.1.2基本要求

（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。

（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。

（3）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

（4）進 (略) 域時，有采購人相關(guān)人員全程在場。

3.1.3辦 (略) 域保潔

（1）大廳、樓內(nèi)公共通道：①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

（2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備：①配電箱、設(shè)備機房、會議室音視頻設(shè)備、消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。②監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

（3）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

（4）開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

（5）作業(yè)工具間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。

（6）公共衛(wèi)生間：①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②及時補充廁紙等必要用品。

（7）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

（8）地面、墻面做好養(yǎng)護工作，每季度開展1次清潔作業(yè)。

3.1.4公 (略) 域保潔：

（1）每 (略) 地面、停車場 (略) 域2次，保持干凈、無雜物、無積水。

（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。

（3） (略) 標(biāo)、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

（4）清潔室外照明設(shè)備，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

（5）綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展1次巡查。

3.1. (略) 理

（1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并 (略) 張貼垃圾分類標(biāo)識。分類垃圾桶和垃圾分類標(biāo)識 (略) 的要求設(shè)置。

（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業(yè)。

（3）垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

（4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業(yè)。

（5）每個工作日內(nèi) (略) 產(chǎn)生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。

（6）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。

（7）建立垃圾清運臺賬，交由規(guī)范的渠 (略) 理。

（8）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導(dǎo)全員參與垃圾分類投放。

（9）根據(jù)《垃圾分類制度實施方案》，實行垃圾分類收集，同時實行分收分運，垃圾清收率不低于99%。

3.1.6垃圾消毒

（1） (略) 域、公 (略) 域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風(fēng)，每周至少開展1次作業(yè)。

（2）無老鼠活動跡象， (略) 域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象，蚊蟲控制目標(biāo)達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。

（3）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時，邀請專業(yè)單位開展消毒、檢測等工作。

3.1.7墻地面具體清潔要求

（1）地面：①清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。②清洗地面：用專業(yè)的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據(jù)污垢的性質(zhì)和地面材質(zhì)而定，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。③滾刷或顆粒機進行深層清洗：對于頑固沉積物，需要使用滾刷或顆粒機進行深層清洗。④沖洗：用清水將地面沖洗干凈，以去除殘留的清潔劑或去污劑。⑤如果是地毯地面，日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔，并用地毯清洗機進行整體清洗，除螨。

（2）墻面：根據(jù)墻面的材質(zhì)選擇定時半干布擦拭或定期專業(yè)清洗。

3.2綠化維護服務(wù)

3.2.1服務(wù)工作內(nèi)容

負責(zé)幼兒園內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護，以及補栽、防蟲、修剪等。

3.2.2基本要求

（1）綠化人員從事綠化養(yǎng)護工作1年（含）以上，制定綠化服務(wù)的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。

（2）做好綠化服務(wù)工作記錄，填寫規(guī)范。

（3）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。

（4）相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。

3.2.3室外綠化養(yǎng)護

（1）根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。

（2）根據(jù)生長情況修剪綠地，綠地內(nèi)無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。

（3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。

（4）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。

（5）水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質(zhì)清潔。

（6）根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾 (略) (略) 段做到日產(chǎn)日清。

（7）雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預(yù)防措施，排除安全隱患。

（8）惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝， (略) ，盡快恢復(fù)原狀。

3.3泥木工維修服務(wù)

3.3.1服務(wù)工作內(nèi)容

負責(zé)幼兒園木工、泥工維修服務(wù)等。

3.3.2基本要求

（1）做好維修服務(wù)工作記錄，填寫規(guī)范。

（2）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。

（3）相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。

（4）及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，服務(wù)范圍內(nèi)的零星維修合格率100%。

3.3.3具體要求

（1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。

（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。

（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、樓梯、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。

（4）接到采購人家具報修服務(wù)后，及時通知家具供貨商對保修期內(nèi)的家具進行維修，及時對保修期外的家具進行維修。

（5）辦公樓和教學(xué)樓外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。

（6）通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。

3.4水電維修服務(wù)

3.4.1服務(wù)工作內(nèi)容

負責(zé)幼兒園水電維修服務(wù)。

3.4.2基本要求

（1）做好維修服務(wù)工作記錄，填寫規(guī)范。

（2）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。

（3）相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。

（4）及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，服務(wù)范圍內(nèi)的零星維修合格率100%。

3.4.3具體要求

（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。

（2）每年至少開展1次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。

（3）路面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。

（4）每年強降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。

（5）給排水系統(tǒng)要求：①設(shè)施設(shè)備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。②有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護1次水泵。③遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間通知采購人。④每年至少開展1次對排水管進行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。

（5）空調(diào)系統(tǒng)要求：①定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè) (略) 于良好狀態(tài)。②每年至少開展1次分體式空調(diào)主機（含 (略) ）和室外機清潔。③每月至少開展1次掛機和室外支架穩(wěn)固性巡查。

（6）供配電系統(tǒng)要求：①對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控 (略) 等重點部位監(jiān)測。②公共使用的照明、指 (略) 、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。③發(fā)生非計劃性停電的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時通知采購人，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng)急事件 (略) 理工作。④復(fù)雜故障涉及供電部 (略) 置的及時與供電部門聯(lián)系，并向采購人報告。⑤供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過24小時，一次維修合格率不低于99%。⑥供電設(shè)備完好率98%以上，確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。

（7）消防系統(tǒng)要求：負責(zé)消防設(shè)備的維護維修，保證消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時啟用。

（8）弱電系統(tǒng)要求：保持監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等運行正常，有故障及時排除。

（9）照明系統(tǒng)要求：①外觀整潔無缺損、無松落。②更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。③每周至少開展1 (略) 域照明設(shè)備巡視。

4.其他約定事項

4. (略) 責(zé)任造成財產(chǎn)損壞或丟失，照價賠償；

4. (略) 責(zé)任造成其他損失，視情節(jié)給 (略) 罰，必要時提請法律制裁；

4. (略) 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，做好安全防火工作；

4. (略) 招聘的員工上崗前需提供無犯罪記錄證明。

4. (略) 承擔(dān)工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、人員意外傷害保險、死亡保險的辦理及費用， (略) 人員在合同執(zhí)行期間發(fā)生工傷或意外傷害，由物業(yè)公司承擔(dān)全部民事責(zé)任；

4.6保潔員、綠化維護人員須在60周歲以下，保潔員、綠化維護人員需持 (略) 體檢證明或健康證；

4.7水電工須高中或高中以上學(xué)歷，持職業(yè)資格證上崗，從事水電工作2年以上，且年齡在60周歲以下；

4. (略) 應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計劃獎補制度，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇；

4. (略) 定期（每季度或半年）發(fā)放意見調(diào)查表，征求幼兒園與教職員工的意見，了解對物業(yè)服務(wù)的需求，確保服務(wù)到位；

4. (略) 及其工作人員不得透露幼兒園有保密要求的重要信息和情況，對外不得損害我園名譽，和我園教職員工交往不得散布流言蜚語，遵守我園各項管理制度，落實管理育人、服務(wù)育人的要求；

4.11中標(biāo)人負責(zé)提供日常使用的保潔工具及易耗品（如清潔布、拖把、掃把、垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等）；

4.12物業(yè)服務(wù)用房與員工宿舍由幼兒園提供，私人財產(chǎn)自己保管，丟失自負；

4.13如遇幼兒園重大活動， (略) 應(yīng)加強物業(yè)服務(wù)管理，密切配合幼兒園工作，#方可適當(dāng)支付勞務(wù)費。

1.本項目根據(jù)《關(guān) (略) 政府采購項目履約驗收工作的通知》(長財采購【2024】5號文)由采購人組織驗收，驗收產(chǎn)生的費用由中標(biāo)人支付，每一年度服務(wù)期結(jié)束前由中標(biāo)人向采購人提出履約驗收申請，采購人在收到履約驗收申請后7個工作日內(nèi)組織驗收，驗收通過后方可續(xù)簽下一年度的合同，其他有關(guān)驗收事宜由采購人與中標(biāo)人在合同中明確。

2.項目驗收不合格，由中標(biāo)人負責(zé)整改到位，有關(guān)整改、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由中標(biāo)人承擔(dān)。連續(xù)兩次項目驗收不合格的，采購人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購，由此帶來的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。

3.驗收合格后，中標(biāo)人應(yīng)將有關(guān)的全部資料，包括全部有關(guān)技術(shù)文件、資料、驗收報告等文檔匯集成冊交付給采購人。

項目特別說明

1、實施地點： (略) (略) 幼兒園現(xiàn)有 (略) 。

2、結(jié)算方法

（1）付款人： (略) (略) 幼兒園（國庫集中支付）。

（2）付款方式：按季度支付，經(jīng)#方考核無任何違反合約事宜發(fā)生（附：《 (略) (略) 幼兒園物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)》），#方在收到#方開具的合法發(fā)票后支付前一個季度的物業(yè)管理費，之后以此類推，一般情況下前一個季度的物業(yè)管理費在第二個季度的前15個工作日內(nèi)支付。

3、本項目采用費用包干方式進行，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目全部成本、費用、稅費和合理利潤，如一旦中標(biāo)，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費提供，采購人不再支付任何費用。

4、單次單品未超過200元（含）的維修維護材料、設(shè)備費，均包含在投標(biāo)人投標(biāo)報價中，不再另行收費；200元以上的維修、維護項目由投標(biāo)人向招標(biāo)人進行申報，經(jīng)招標(biāo)人審核批準(zhǔn)后按審核后的價格進行結(jié)算，該價 (略) 場行情。

5、合同履行期間，如遇政策性調(diào)整，如最低工資上漲，社?；鶖?shù)調(diào)整，由#方提供相關(guān)文件或依據(jù)，進行同步同幅調(diào)整，由##雙方友好協(xié)商解決。

6、投標(biāo)人在投標(biāo)前，自愿踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。

7、委托管理期限：服務(wù)期限三年，合同一年一簽。

8、本項目禁止轉(zhuǎn)包、分包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，采購人有權(quán)終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購，由此帶來的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。