福達山莊項目一期前期物業(yè)管理服務項目公開招標采購公告

1.招標條件

福達山莊項目（一期）前期物業(yè)管理服務項 (略) (略) (略) 589號。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》《電子招標投標辦法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等相關規(guī)定，經(jīng)湖南萬事 (略) 決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務企業(yè)。

2.項目概況

2.1 項目建造類型：住宅、商業(yè) 。

2.2 項目坐落地址： (略) (略) (略) 589號

2.3 項目的物 (略) 域四至范圍：東至 (略) ，西至 鵝 (略) ，南至 (略) ，北至 鵝 (略) 用地 。

2.4 一期項目面積：總用地面積(略)平方米；總建筑面積(略).65平方米。建筑密度：18.92%，容積率 ：2.36%，綠化率：40.04 %。項目建筑物總計9幢，（住宅7幢，非住宅2幢），住宅864套，商業(yè)10套。

2.5 開發(fā)建設進度：項目分三期開發(fā)建設，本次招標為一期項目。

2.6 根據(jù)《 (略) 物業(yè)服務收費管理的通知》（長發(fā)改價調(diào)[2019]8 號）文件附件《 (略) 住宅物業(yè)服務分項目分等級基準價標準》）本項目要求達到的物業(yè)服務等級如下：

3.物業(yè)服務期限

3.1 預計接管日期： 2025 年 1 月。

3.2 服務期限：物業(yè)管理服務期限自招標人通知進場之日 (略) 業(yè)主大會按 法定程序選 (略) ，并由業(yè)主委 (略) 簽訂服務合同生效時自動終止。

4.物業(yè)服務收費標準及項目預算

√住宅類收費標準：

建造類型： 住宅 ，電梯:（有 √/無），收費標準：不超過 2.8 （元/月 /㎡） ，可收費面積： (略).34 平方米。普通停車位： 862 個，子母停車位： / 個，普通停車位收費標準： / （元/個/月）。項目總預算金 (略).8 元/ 年。

√商業(yè)類收費標準：

建造類型： 商業(yè) ，電梯:（有 /無√），收費標準：不超過 4.5 （元/月/ ㎡） ，可收費面積： 2613.6 平方米。項目總預算金額為 (略).4 元/年。

□其他類物業(yè)收費標準：

建造類型：/ ，電梯:（有/無），收費標準：/ （元/月.㎡） ，可收費面積： / 平方米。普通停車位：/ 個，子母停車位：/ 個，普通停車位收費標準：/

（元/個/月），子母停車位收費標準：/ （元/個/月）。項目總預算金額為/ 元 /年。

注；1、投標人無需對停車位收費進行報價，在確定中標人后，根據(jù)項目實際 情況由招標人與中標人另行協(xié)商確認停車位收費標準。

2、本項目物業(yè)服務可收費面積僅為暫估，最終以項目交付時住宅部分、商業(yè)部分建筑面積為準。

5.投標人資格要求

5.1 投標人基本資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2 單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。

5.3 被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國 (略) ”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標截止時間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務 (略) 物業(yè)主管部門列入黑名單的，不得參與本項目的招標活動。投標人基本資格條件應提供的材料詳見招標文件正文。

5.4 投標人特定資格要求：無。

5.5 本次招標不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：/。

6.招標文件的獲取

6.1 凡符合投標資格要求并有意參加投標者，請于 2024 年 12 月 18日起至 2025年1月 8日 09:30( 北 京 時 間 ， 下 同 ) 登 錄 瀟 湘 交 易 云 平 臺 （http://**）進行企業(yè)用戶注冊，按照系統(tǒng)的提示提交相關企業(yè) 信息； 辦理 CA 數(shù)字證書的 ，須按照要求辦理單位及個人數(shù)字證書（ 以下簡稱 “CA ”）。供應商可從“服務指南 ”中下載相關操作指引。若供應商未 (略) （http://**）完成注冊并辦理 CA，由此引起的后果 由供應商自行承擔。 (略) 客服電話：0731-(略)。

6.2 電子招標文件獲取方式：報名截止時間前，完成注冊的供應商憑 CA 證書登 (略) （http://**），下載數(shù)據(jù)電文形式的招標文件。

6.3 招標文件每套售價 / 元，售后不退。

7.投標文件的遞交

7.1 提交投標文件的截止時間：2025 年 1月 8 日 9:30 時（北京時間）， 超過截止時間的投標將被拒絕 (★) 。

7.2 開標時間：2025 年 1 月 8 日 9:30 時（北京時間）。

7.3 開標地點： (略) (略) (略) 6 號湖南省老干部大學金秋樓 10 樓【 (略) 】相應開標室。

7.4 電子標 (略) 上投標，具體操作為投標人將電子投標文件 (略) （http://**）。本項目電子投標文件最大容量為

200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

8.投標保證金

8.1 投標保證金金額：人民幣(略)仟元 (￥：3000 元）。

8.2 投標保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。

8.3 投標保證金遞交的截止時間：同投標截止時間（以到賬時間為準）。注： (略) 投標保證金電子化管理系統(tǒng)公布的到賬時間為準；請各投標人盡量提前繳納投標保證金，避免在遞交截止時間后到賬而導致投標失敗。

8.4 投標人須以單位名義，從投標人的基本賬戶按照銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等方式匯至如下賬號，否則投標將被否決（其他方式均不接受）。

收取投標保證金賬號：

賬戶名稱：湖南軍融 (略) 開戶銀行：交通銀 (略) 支行

賬號：獲取的虛擬子賬號（注意：每個投標人每次每標段賬號隨機生成）

8.5 招標代理機構不接受投標人以外的其他單位或個人代交的投標保證金，否則 投 標 將 被 否 決 。注 ： 所 有 參 與 本 項 目 的 投 標 人 均 應在 瀟 湘 交 易 云平 臺

（http://**）完成注冊， (略) 供應商系統(tǒng)， 獲取虛擬子賬號并完成投標保證金繳納。具體操作流程如下：

平臺首頁在瀟湘交易云企業(yè)控制臺入口“注冊/修改企業(yè)信息 ”處完成賬號注 冊并辦理 CA 數(shù)字證書后，登錄供應商系統(tǒng)（CA 證書登錄） →在“采購公告/邀請函 ”欄目找到對應項目→點擊“進入項目 ”按鈕進入項目工作臺→在“ 網(wǎng)上投標 ”頁簽點擊“遞交保證金 ”按鈕→點擊“繳納 ”按鈕獲取虛擬子賬號→使用公司對公賬號向虛擬子賬號轉(zhuǎn)入保證金→跟蹤保證金繳納狀態(tài)，完成繳納。

系統(tǒng)操作咨詢及問題反饋電話：0731-(略)

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標 (略) （http://**）、《中國招標 (略) 》（http://**）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標人：湖南萬事 (略)

地 址： (略) (略) (略) 589號秀峰街道鵝羊山村委沙塘沖組174號

聯(lián)系人：王先生

電 話：(略)

招標代理機構：湖南 (略)

地 址： (略) 月湖街道馬 (略) 服務中心內(nèi)

聯(lián)系人：王萱旨

電 話：(略)

11.招標人補充其他內(nèi)容

11.1 本項目采用電子化招標采購，投標人須在投標截止時間 (略) （http://**），并進入【本項目的開標會】，在投標截止時間后， (略) 上開標會出現(xiàn)的提示，在“解密截止時間 ”前，完成對投標文件的解密。

11.2 具體操作步 (略) 首頁中“常見問題 ”中“供應商、投標人操作手冊 ”的相關內(nèi)容。

11.3 如投標人對于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔心無法按照要求操 作影響投標的，可攜帶 CA 數(shù)字證書在投標截止時間（開標時間）前抵達 (略) （ (略) (略) (略) 6 號金秋樓 10 樓）相應開標室，參與 現(xiàn)場開標并進行相關簽到、文件解密等工作。

11.4 投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷其投標文件。

11.5 投標人需要按照招標文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流 (略) （http://**）“CA 辦理 ”專區(qū)相關信息。

11.6 CA 數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場辦理，現(xiàn)場辦理地址：

(略) (略) (略) (略) 6 號金秋樓 10 樓業(yè)務大廳 2 號服務窗口，業(yè)務受理電話：0731-(略) 轉(zhuǎn) 8802。

11.7 投標 (略) 軟件制作投 (略) 軟件使用 費，相關文件 (略) 首頁中“重要通知 ”內(nèi)容。

注：本項目交易場地服務費按三年服務期限中標金額為基礎參照湘發(fā)改價費規(guī)(2024)292號標準，由中標人全額(含招標人部分)向 (略) 支付。